以房养老上海遇困局 倒按揭年限难送终

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             广州曾被叫停天价养老院重开 最贵床位要价40万

2013年10月03日 07:40  信息时报  

▲颐福居的工作人员在向前来咨询的市民介绍床位情况。

颐福居的房间内部环境。这里的一个床位都要29.2万元以上。信息时报记者 孙婷婷 摄

　　信息时报讯 (记者 孙婷婷) 记者近日发现，去年底被质疑手续有问题并被叫停的广州“天价养老院”——颐福居·尊长园又悄然重新营业。

　　据该养老院工作人员表示，广州市规划局于今年8月份已给出了批示，将该地块作为“办公、临时养老院建筑”，临时的期限为20年。

　　据了解，这里最贵的一张床位要40万元，入住的老人每个月还要再交2800元，水电费还不算在其中。如果能够注满20年，最贵的床位总价高达107万元。有老人现场表示“老不起啊！”

　　去年曾因涉违规被叫停

　　记者近日经过麓湖公园旁边发现，去年底遭到媒体质疑的天价养老院再度营业。现场还有不少老人、年轻人前去咨询。

　　这家名为“颐福居”的养老院位于越秀区登峰街横枝岗，土地为广州市民政局和广百集团所有。由民营机构租赁该土地20年并负责建设运营。2012年12月5日该养老院曾因“改变土地使用性质”遭到媒体的质疑，并因涉嫌违规而被民政、工商等有关部门调查并叫停。

　　“去年的风波已经平息了。”该养老院工作人员表示。据介绍，今年8月，广州市规划局已经批复同意，将该地段建筑改为“办公、临时养老院建筑”，租期20年。

　　最贵床位20年交107万

　　据了解，这里的床位没有“产权”，临时使用期限为20年，但费用却并不便宜，目前销售的床位为29.2万元，房间约20平方米，一卧一卫，除了一张床外，还有一台电视机。而正在装修的最贵一张床位要40万元，有一个大概40平方米的独立房间。

　　此外，老人住进去后，还要每个月交2800元的服务费，水电费、餐费还不算在其中。20年后，需视土地租赁的情况，看老人是否需重新交钱续约。

　　如果入住的老人可以住满20年，以29.2万元的在售床位、每月额外再交2800元计算，20年的总价就是96.4万。以40万元的床位计算，总价就是107万元，堪称天价。

　　据称已有30多老人入住

　　据养老院工作人员介绍，缴纳这些费用后，养老院将提供普通护理等服务。“我们主要针对有经济实力、有文化层次的老年人。目前已经入住了30多位老人，普遍是70多岁的教授、校长、画家等知识分子阶层。我们也承接以房养老的老年人群体。”工作人员表示，为了提升入住人群档次，该养老机构还对中级职称以上的老年人，提供小额优惠。

　　此外，养老院还为老年人提供一些个性服务，比如帮助撰写回忆录，开设怀旧电影院，让老人慢慢整理昔日生活碎片，缅怀旧日时光。

　　据介绍，该养老院首批已经开放120个床位，入住了30~40位老人。入住老人多为空巢家庭，子女在国外工作，老夫妇二人在国内无人照顾。

　　有老人表示“老不起”

　　对于如此高价养老院，民政部门相关负责人介绍，以前养老是靠政府，政府在居民养老方面唱主角，现在政府号召民间力量介入居民养老。提供的服务也就多种多样。

　　记者了解到，有老人看完最贵的床位后，觉得可能活不到20年，认为买这样床位不值得；也有老人认为，床位和后续的入住费用、吃住用电成本不得不考虑，同时该养老机构不提供特护服务，如需特护，还要另外付钱。

　　“老不起了！年轻时候要好好享受人生，老了就什么都不是了。”满头白发、胸挂广州老年卡的市民郭老看了如此高价养老院之后感慨说。

　　

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             我国老年人口今年将破2亿 未富先老等矛盾突出

2013年10月13日 02:30  人民网

　　人民网[微博](83.24, -3.97, -4.55%)北京10月13日电 (记者 常红) 10月12日，是全国第一个老年节。2012年12月28日新修订的《老年人权益保障法》明确规定，每年的九月九日重阳节为中国老年节，标志着老年节从传统的民间节日变成国家法定节日。

　　我国老年人口2012年底已达1.94亿，今年将突破2亿，且以每年1000万的速度增长，我国已成为当前世界上唯一一个老人人口超过2亿的国家。12日，在京举行的首届老年节研讨会上，与会专家一致认为，当前形势下，中国应对人口老龄化要作为国家的长期战略任务，巩固家庭养老基础性地位，扩大、增加政府和社会养老责任。国家的公共财政支出应当向老年服务领域倾斜，政府不应做养老服务的供应方，而应变成监管方和购买方。

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坦克兵 发表于 2013-10-13 18:31
我国老年人口今年将破2亿 未富先老等矛盾突出 2013年10月13日 02:30  人民网

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三大矛盾：未富先老、未备先老、抚养比高

　　“我国当前已进入老龄化快速阶段，每年增加1000万老人，2033年将达4亿。2053年达到峰值4.87亿，占总人口35%。” 全国老龄办党组书记、常务副主任陈传书指出，我国老龄化面临三大矛盾：未富先老的矛盾，我国应对人口老龄化的经济基础还很薄弱，我们将长期面临养老与保障的双重压力。未备先老的矛盾，我国的社会体系，特别是社会养老保障和养老服务体系尚未做好应对人口老龄化的准备。抚养比高的矛盾，到老龄化高峰期，我国的老年人抚养比将达到78%，相当于三个劳动力养两个老年人。应对人口老龄化是我国长期艰巨的战略任务。未来我们要着重建设六大体系：构建全面应对规划体系，可持续老年收入保障体系，多元化的养老服务体系，防治结合的健康支持体系，老少共融的宜居体系和共建和谐的体系。

　　“我国老龄事业的发展需要步入法制化轨道，只有这样才能为所有人提供稳定的安全预期。但法制化轨道并不等于只有刚性的制度安排，还需要注入符合传统道德与伦理的柔性元素，设定法定老年节，就是法律发出的一个明确信号。”全国人大内务司法委员会副主任委员陈秀榕介绍了新修订的《老年人权益保障法》，将积极应对人口老龄化作为国家的长期战略任务，在巩固家庭养老基础性地位的同时，扩大、增加政府和社会养老责任，从法律上确定了老年人监护制度和长期护理保障工作，明确了中国特色社会养老服务体系，还设专章增加了对老人社会优待、老年宜居环境建设等内容，并突出了弘扬传统文化。

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坦克兵 发表于 2013-10-13 18:32
三大矛盾：未富先老、未备先老、抚养比高　　“我国当前已进入老龄化快速阶段，每年增加1000 ...

老年人突破2亿 政府应变成养老服务的监管与购买者

　　今年已经77岁的北京大学教授、中国社会法研究会名誉会长贾俊玲说，全世界老人超过2亿的，唯一的国家就是中国。目前我国纯老人家庭(空巢或两代人都进入老年)越来越多，引起全社会对老年人的重视和关注老年人权益保障。

　　“全社会应尊重老人的社会地位，尊重老年人的人格，社会上有人把老年人作为受欺骗的群体，这是对老年人的侮辱。全社会应重视老年人的需求。”贾俊玲认为，国家的公共财政支出应当向老年服务领域倾斜，对老年人切分的蛋糕应该加大，逐渐满足老年人的需求。此外老年人权益保障法还需要更加完善和细化。

　　“感谢国家对老人节的重视，从民间传统节日变成国家法定节日。带薪休假目前因无完全执行，法定节日就显得尤为重要。比起发达国家，全民享受的法定假日天数并不多，现在增加的老年节，虽是部分公民的节日，希望未来能成为全国的节日。不仅仅是休息权，而是属于民族习惯性节日的庆祝庆贺。中国老年人数世界第一，老年节对中国来说很重要。”

　　“我国当前有2亿老年人，除了强调老年人和年轻人之间的理解，也应加强政府和社会的相互联系。”民政部社会福利和慈善事业促进司养老处处长王辉认为，当前我们面临机制制转型，原来提供服务的体制，已经远不能适应养老服务增长需求。处理政府与服务的关系，政府不应做养老服务的供应方，而应变成监管方和购买方。

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坦克兵 发表于 2013-10-13 18:33
老年人突破2亿 政府应变成养老服务的监管与购买者　　今年已经77岁的北京大学教授、中国社会 ...

农村老龄人口比例比城市严重

　　“老年人口的比例分布发生变化，过去说上海和北京是老龄化比较严重的地方，加入了常住人口的考虑之后，最严重的是中西部，重庆和四川。”中国老年学会副会长、中国人民大学老年学研究所杜鹏指出，而且，我国农村老龄人口比例比城市要严重，老年人里多数老人生活在农村。实际上老年人有30%还在劳动，特别是在农村有40%的60岁以上老人还在下地干活，这种状况并非自愿的，子女外出他不得不下地劳动。

　　杜鹏解释说，2010年统计显示，能够靠离、退休金作为最主要养老方式占24%，靠家庭其他成员供养仍然占到40.7%。更大的差别在于城市和农村，城市靠离退休金占了2/3，而农村只有4.6%，

　　“我们绝不能成为这个社会上的累赘。”中国社会保险学会会长、原劳动保障部副部长王建伦认为，老年人要重新认识自己在国家经济社会当中的地位，我们不是一个单纯被赡养的对象。我们有条件有能力充分调动全民的积极性，让国家顺利地有创造性地度过老龄化过程。

　　“大多数人都重视健康老龄化，积极老龄化是健康老龄化的升级版，不是简单光谈健康。光有长寿，健康还不行，必须有社会参与。”原全国政协常委、中国人民大学荣誉一级教授邬沧萍认为，最新的世界卫生组织认为，60-75岁是年轻老人，75-90岁才叫老年人，像我这样90岁以上的叫长寿老人。作为老年人在《老年人权益保障法》里是有社会责任的，老年人固然应该享受很多权利，但老人也应该自尊，自信，自立，自强，而且应该为社会做出贡献。

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坦克兵 发表于 2013-10-13 18:34
农村老龄人口比例比城市严重　　“老年人口的比例分布发生变化，过去说上海和北京是老龄化比 ...

90%左右老人居家养老 应营造敬老社会氛围

　　全国老龄办副主任吴玉韶发言认为，根据国情中国制定以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑的养老体系。其中绝大部分老年人以居家养老为基础，90%左右的老人居家养老，住在家庭里面，家庭成员主要提供服务，7%也是住在家里，但是主要是家庭和社区的混合服务，社区提供很多的照料。另外仅3%是到养老机构去。

　　“我们中国老年人未来养老，还是应该根据传统意愿，绝大部分在社区、家庭养老，这是最适合老年人养老方式。” 吴玉韶进一步指出居家养老的优越性，“国际上有经验表明，居家养老、社区养老的老年人寿命高于机构养老，这是我们未来发展的重点。”

　　“老年人是国家社会家庭的宝贵财富，老年人是成就者，智慧者，让老年更享优待是文明社会、文明组织应有的价值取向。弘扬敬老传统，无论国力如何强大，养老保障体现如何发达，都应强化强化家庭养老功能，生活照料，精神慰藉的重要性。我们应营造敬老社会氛围，从青少年抓起，应出台敬老的社会政策，从择业、升职、考核等方面给予鼓励政策。” 吴玉韶说。

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坦克兵 发表于 2013-10-13 18:34
90%左右老人居家养老 应营造敬老社会氛围　　全国老龄办副主任吴玉韶发言认为，根据国情中国 ...

打造刚性养老保障体系 养老金制度还亟待优化

　　“形成于战国时期的重阳节沿袭至今，是我国深厚的敬老尊老文化的重要体现。新的《老年人权益保障法》规定每年农历九月初九日为老年节，使这一节日从民间传统成为国家法定节日。”

　　全国人大常委、中国人民大学教授郑功成指出，中国是当代世界人口老龄化速度最快、老年人口规模最大、家庭养老保障功能弱化最显著的发展中国家，妥善应对人口老龄化客观上攸关全民福祉与国家发展大局。老有所养作为国家确立的重要发展目标需要一整套制度体系来支撑与维系，必须进一步优化、健全普遍养老金制度，大力发展养老服务，同时还要维护并弘扬优良的民族传统，用中国智慧来解决全球共同面临的问题。只有在法制规范、政府主导的同时，努力调动社会各方力量，形成以家庭为基础的多方参与、共同分担的格局，才能真正实现老有所养、老能共享的民生目标。

　　人力资源和社会保障部职业能力建设中心副主任吕建设表示，为老服务是全社会的责任，我国养老保险基本做到了全覆盖，原来只有企业职工的养老保险，发展到覆盖农村的新型的社会养老保险，一直到城市居民的养老保险，医疗保险也基本做到全覆盖，为老年人制定了可靠的保障制度。

　　与会专家学者认为，人口老龄化是国家发展进程中必须高度重视并妥善应对的重大战略问题。近几年来，从《老年人权益保障法》的大修订到普遍性养老金制度的建立，再到最近国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明党和政府对保障老年人生活权益所做出的努力成效显著。

　　专家一致表示，我国养老保险实现制度全覆盖和国家正在全面推进养老服务事业发展的同时，老年保障的法制还需要健全，各项养老金制度还亟待优化，养老服务体系的发展还迫切需要有符合国情的新思路与具体措施。在努力打造刚性的养老保障制度体系的同时，还特别需要弘扬敬老尊老的文化传统，营造符合国情的、理性的养老氛围。

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孟晓苏：明年一月推出“以房养老”

2013年11月02日 12:24  新浪财经 微博 我有话说([color=#b6cc !important]3,936人参与)

　　新浪财经讯 11月2日消息，今日幸福人寿保险股份有限公司监事会主席、“以房养老”方案提出者孟晓苏[微博]在2013中国老龄事业发展高层论坛上表示，开展老年人住房反向抵押养老保险将在12月份拿出方案，明年1月份推出。

　　孟晓苏称，十年前他已经向时任总理温家宝以信件的方式提出试行老年人住房反向抵押养老保险产品，2003年3月28日温家宝看到了信件，并在当天就批准了原建设部部长、原保监会主席参阅，两个部门研究之后拿出意见，总理、副总理和国务委员画圈表示同意。

　　“但是一研究就就研究了10年。”孟晓苏说。直到今年9月13日国务院下发文件，提出“逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

　　虽然仅仅是一句话，但是该政策引发社会舆论巨大反响。孟晓苏称，最近政府要求他们在12月份拿出住房反向抵押养老保险的具体方案，明年1月份开始推出该产品。

　　尽管社会上有许多不理解和反对的声音，但孟晓苏表示，住房反向抵押很适合中国老年人，因为中国老年人普遍工资低，养老保障水平不高，但是手中普遍都有房子，因此可以将房子反向抵押，开启房产金库。

　　住房反向抵押养老保险是以拥有不动产、同时基本没有或少有债务的老人设计的，一般期限固定，为借款人在一定时间内(通常为10年)提供金额固定的付款。如果10年内该项房产被出售或房产所有人去世，则用房产的销售收入来偿还贷款；如果10年后房产的所有人依然健在，贷款则需予以偿还。

　　孟晓苏称，初步测算，一个70岁的男性老人，若房产价值为500万元，预期寿命还有14.8年，则考虑到房产增值等各种因素，一个月可以拿到27000元。

　　孟晓苏认为，这种反向抵押的方式比卖房养老、租房养老更划算，因为反向抵押不仅每个月能够拿到的钱更多，而且可以继续居住，分享房产增值的收益。

　　孟晓苏总结了住房反向抵押的几大好处：开启房产金库，释放消费潜能；放心花钱养老，愉快延长生命；现钱资助子女，众生保持尊重；扶助弱势群体，中产变成富翁；实行遗产税后，依法避税管用。

　　住房反向抵押这种养老方式在美国日本等国家都已经实行了很长一段时间，并且受到广泛欢迎。“国外经验是，入了这个保险的，比没入这个保险的，要能多活2年。”孟晓苏说。

　　“人生最大的遗憾是人死了钱还没花完，人生最大的悲哀是人还没死钱花完了。入了这个产品，老人去世的时候恰恰花光了他在产品里的全部，不管他活到多长，恰恰花光了他的全部，既没有最大的遗憾，也没有最大的悲哀。“孟晓苏说。

　　孟晓苏称，目前该产品推出最大的难度在于金融机构的三个担心。一是房屋产权70年的问题；二是房价下跌的风险；三是房屋传给子女的观念。

　　“其实房屋产权不是70年，我们房屋产权是永久的，土地使用权是70年。但土地使用权《物权法》已经做了规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所以，孟晓苏认为第一个担心并不足虑。至于房价下跌的风险，孟晓苏称目前来看房价还会持续上涨。(淑静 发自北京)

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人社部：我国老年人已超2亿 几乎每秒钟有1人退休

2013年11月03日 01:50  京华时报

　　人社部：几乎每秒钟有一人退休

　　副部长称需积极稳妥改革机关事业单位养老保险

　　京华时报[微博]讯“在今年9月的某一天，我们的老年人口已经超过了2个亿。”在昨天举行的“2013中国老龄事业发展高层论坛”上，人力资源和社会保障部副部长胡晓义表示，去年全年252个工作日，日均退休24800人，几乎每秒差不多一人退休。胡晓义表示，要积极稳妥的改革机关事业单位养老保险制度，促进社会公平。

　　胡晓义说，最近几年，中国每一天都有接近25000人进入到60岁以上老年人的行列。从企业退休职工的增长速度来看，如果按照去年全国净增长620万退休人员计算，全年252个工作日，平均每天为24800人办理退休，几乎秒针每跳动一下差不多就有一人退休。

　　随着中国社会老龄化程度不断加剧，近年来，社会保障，特别是养老保障成为社会关注的焦点，养老问题、医疗问题，每每引发社会各界的热议，甚至争议。

　　胡晓义说，这些讨论甚至是争议，集中反映了社会对人口老龄化高峰期临近的普遍焦虑。

　　胡晓义称，目前各项社保基金结余总数达38000多亿，还有全国社会保障战略储备资金将近9000亿元。面对老龄化高峰期的资金平衡需求，应该进一步调整财政支出结构，继续加大政府对社会保障领域的投入，同时要探索划拨国有资产，开征各种税收等方式，拓宽社保资金的筹资渠道。要规范社保结余，积累基金的投资运营，实现保值增值。

　　“要对社保基金实施更加严格的安全监管，提升预算管理水平，探索社会直接监督的可行模式，使社保基金真正在阳光下运行。”胡晓义说。

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坦克兵 发表于 2013-11-3 09:59
人社部：我国老年人已超2亿 几乎每秒钟有1人退休 2013年11月03日 01:50  京华时报

观点:延迟退休应“温和”延长

　　近日，有媒体调查显示，有近七成受访者反对延迟退休，大部分受访者认为延迟退休不符合中国国情。对此，会上参与者在谈及“延迟退休”话题时提及了自己观点。

　　人类的平均预期寿命会越来越长，退休年龄延长是一个早晚的事情，但是这个延长不是说一下子延长，是每年增加一个月或者两个月。比如说，从今年开始，退休的就是60加1个月，后年就是60加2个月，这样温和地延长。

　　我去年6月份之前去新加坡的时候，他们出租车汽车司机的退休年龄是73岁。去年7月我再去新加坡，他们修改了退休年龄，出租车司机75岁退休。以华人为主体的新加坡发达国家，我觉得他们的设计还是有科学之处的。

　　老龄化是不可避免的，但社会政策不能是刚性的，如果死守着老龄化60这个点，可能会出问题。
——国家发改委宏观院社会发展研究所所长杨宜勇