以房养老上海遇困局 倒按揭年限难送终

坦克兵

　   2007年试推行如今悄然终止存产权年限传统观念等问题　　
                     
                     文/本报驻上海记者李媛
　　当胡润研究院第一次将个人资产达600万元作为中国高净值人群的门槛时，发布会场立刻爆发出一阵笑声，因为在上海，600万元大概可以折合成两套市区的房子，但即便拥有两套上海市区的房子，也并不一定就是人们固有印象里的所谓“有钱人”。一个尴尬而无奈的现实是，不少因房改东风而在上海市区拥有一套“老公房”的中老年居民，看似坐拥几百万的资产，却未必有太多的现金收入，正所谓“有房富人，现金穷人”，随着物价日渐上涨，这些人的养老压力也越来越大。
　　因此，“以房养老”就成了一条看上去很美的解决路径。早在2007年，上海市公积金管理中心就曾试推过“以房养老”模式，然而数年过去，申请成功者寥寥无几，这项养老新举措也不得不悄然停止。近日，上海市民政局在一个座谈会上表示，真正符合条件的老年申请者很少，一是房产非老年人独立自有，二是子女有分歧意见，三是家产传后的传统观念最后占了上风。
　　难题一：“倒按揭”年限难送终
　　上海2007年推出的“以房自助养老”模式，65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，由公积金管理中心再将房屋返租给老人，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。业内认为这种做法类似于“倒按揭”。
　　自然还有一种办法，就是真正的“倒按揭”。老年人将房屋产权作抵押，在一定年限内按月从金融机构领取现金，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买了房屋产权。一些银行也在上海进行了相关尝试。
　　不过，两种办法都不太受欢迎。一方面，除了“70年产权”这一绕不开的问题，房价波动和物价指数的影响也加大了“以房养老”政策的实施难度。另一方面，更重要的原因是，持有房屋的老年人并不认可这些模式。
　　70岁的刘阿婆觉得，“以房养老”这个办法很不现实，“我和老伴就只有一套房子，是要自己拿来住的。如果卖了，万一将来有什么意外，我们岂不是要住到街上去了？”刘阿婆的老伴则认为，老两口身体都还不错，而银行“倒按揭”的年限，不一定能给自己和老伴养老送终。
　　难题二：房屋产权不独立
　　快要迈入60 大关的赵伯伯是返沪知青，在一个小区当保安，面对“以房养老”这个话题，他有另一种烦恼，“我这个人算运气不错，买房子比较早，当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了，他结婚的时候，自己买不起房，我们老两口也没办法帮他多少钱，现在儿子媳妇孙女都跟我们住一起。我出来打工也是为了多赚点钱，多少贴补一下我儿子，还说什么‘以房养老’啊。”
　　专家表示，“以房养老”要实现，需要3个条件。首先，老年人拥有对房子的产权，才能有出租或者抵押房屋的权利；其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再次，老年人的经济状况适中。

　　而这些条件中，除了第一条，赵伯伯都不符合。此外，还有一些老年人，他们的房产与子女共有，而子女往往也不赞成，因此，“以房养老”对他们来说，就更加遥不可及。
　　难题三：“房子就是要给子女的”
　　在上海最繁华的地段之一陆家嘴附近，分布着众多“老公房”组成的小区，这些小区中，随处可见鹤发鸡皮含饴弄孙的老年人。炎热的夏天夜晚，这些老年人常常会聚集在小区中活动区域的长椅上，一边摇着扇子，一边闲谈。听到记者抛出的“以房养老”的问题，多数老人的表情就好像是看到了天外来客。
　　“房子就是要留给子女的……”“哪有不给自己子女反倒把房子卖掉的啊……”一位阿叔告诉记者，养老不止是钱的问题，“我钱不多，也够用了。我更希望的是儿子女儿对我好，常来看看我，现在他们都对我很好啊。如果我弄一个什么‘以房养老’，估计也不会拿到很多钱吧，倒让子女多心，影响亲情了。”
（转载《广州日报》）

真真

受折腾的永远是老百姓！

坦克兵

子不语 发表于 2013-7-18 08:58
万恶的公有制！岂止只是七十年的产权问题！

本文观点可能代表了国人的家庭的房产处理意识，尤其是老年人。

坦克兵

真真 发表于 2013-7-17 23:45
受折腾的永远是老百姓！

谢真真斑斑关注和点评，加一句，尤其对当代的老年人造成了不公，现实辛苦了一代人。

真真

坦克兵 发表于 2013-7-18 09:25
谢真真斑斑关注和点评，加一句，尤其对当代的老年人造成了不公，现实辛苦了一代人。

是对劳苦大众的不公平！

坦克兵

调查称中国近九成家庭有房产 平均面积100平米www.eastmoney.com2013年07月19日 08:29
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　　北大发布《中国民生发展报告2013》称，近九成中国家庭拥有房产
　　超过10%家庭至少有两套房

　　日前，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2013》。报告显示，全国家庭平均住房面积为100平方米，人均30平方米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。
　　2012年家庭年均收入13033元
　　在收入方面，报告显示近两年中国家庭的收入有了显著提高，但收入差距依然较大。2012年全国人均家庭纯收入的均值为13033元，中位数为8984元。不过收入差距依然较大，东部地区收入远高于西部地区，城镇收入高于农村，如东部的上海人均家庭纯收入均值为29125元，而西部的甘肃仅为11441元。
　　贫困与失业方面，报告计算得出2012年全国贫困发生率在7%至13%之间，2012年中国城镇人口的失业率在4.4%至9.2%之间。
　　一成家庭拥有2套及以上住房
　　在住房上，报告显示2012年全国家庭住房建筑面积的中位数为100平方米，城镇和农村家庭分别为80和120平方米。2012年全国家庭存在居住拥挤情况(如老少三代同住一室)的比例为14.0%，但有87.4%的家庭全部或部分拥有现住房的产权，“这一比例甚至要高于美国(65.4%)、英国(69%)、德国(42%)等发达国家。”报告作者之一的谢宇教授说。
　　报告还显示，有超过10%的家庭拥有两套或多套住房。全国城镇家庭现住房市值的中位数为25万元，每平方米市值中位数为2587元，上海现住房每平方米市值的中位数为15036元，而河南、甘肃均不超过3000元。2012年全国城镇家庭现住房的房价收入比为6.3，上海的房价收入高达16.4；广东、甘肃则均不超过6.(注：房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比为4到6之间。房价收入比越高，意味着改善住房更为困难。)
　　收入高家庭年投入教育3607元
　　教育支出方面，报告显示，处于最高25%收入水平的家庭对子女教育投入每年达到3607元，处于最低25%收入水平的家庭对少儿子女的年教育投入为1403元。
　　在升学率上，2010-2012年期间，父母教育水平为小学及以下的学生中只有71%从初中升入了高中，其中74%从高中升入了大学；父母教育水平为高中及以上的学生中有98%从初中升入了高中，其中95%从高中升入了大学。
　　婚前同居比例30年增长17倍
　　报告显示，在性别差异方面女性的地位总体在提高，但与男性的差异依然存在。如在专业选择、因贫失学、非学历教育等方面，女性依然处于劣势；女性的劳动参与比男性低20%，女性管理人员的比例比男性低40%。并且随着职业地位等级的提高，女性所占比例不断减少。不过值得注意的是当妻子的教育水平相对于丈夫的教育水平越高，她们越有可能拥有家庭决策权。
　　而在婚姻方面，中国人的婚姻状况总体较为稳定，2012年成年人口处于在婚状态的比例为77.7%。报告还显示，婚前同居的比例呈上升趋势：在1970年以前结婚的夫妇婚前同居的比例仅为1.8%，2000年以后结婚的夫妇婚前同居的比例则上升到了32.6%。

坦克兵

樱桃红花 发表于 2013-8-12 22:56
个人情况不同，我认会以房养老很好！

谢谢关注、点评。

坦克兵

小小方 发表于 2013-7-25 17:49
“以房养老”在中国不切合实际，不可能普遍推广，养老还要靠自己，以上分析很给力！学习了！{ ...

谢谢关注和点评。

坦克兵

养老梦是资金梦更是尊严梦

2013年08月26日 09:29  作者:庹国柱  (18) 我有话说(6066人参与)

       养老是一个千古的话题。几千年前的孟夫子就做过养老梦，他说“老吾老以及人之老”，盼望所有老人都老有所养。

       即将进入老年和已经进入老年的我们，都对老年生活怀着极其复杂的心情，不仅对过去岁月的奋斗和奉献充满欣慰和无限的眷恋，更对未来的养老生活怀揣梦想，期盼老年生活恬静、富足，快乐。

　　在农耕时代自然形成了“家庭养老”的传统模式，限于家庭和社会环境，老有所养之梦，可能只是意味着不仅膝下有子孙，老年生活衣食无忧，对养老生活的条件和质量要求就没有多少奢望了。

　　生活在现代社会的我们，随着经济的发展和社会环境、政策环境的变化，家庭变小，生育观念改变，老年人口的比例不断在增加，人们正在无可奈何地一步步离开“家庭养老”的传统模式，走进“社会养老”的新境地。但国人编织的养老梦远比前辈们要五光十色得多。