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[房产] 以房养老上海遇困局 倒按揭年限难送终

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发表于 2013-7-17 22:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 坦克兵 于 2013-9-20 15:50 编辑

    2007年试推行如今悄然终止存产权年限传统观念等问题  
                     
                     文/本报驻上海记者李媛
  当胡润研究院第一次将个人资产达600万元作为中国高净值人群的门槛时,发布会场立刻爆发出一阵笑声,因为在上海,600万元大概可以折合成两套市区的房子,但即便拥有两套上海市区的房子,也并不一定就是人们固有印象里的所谓“有钱人”。一个尴尬而无奈的现实是,不少因房改东风而在上海市区拥有一套“老公房”的中老年居民,看似坐拥几百万的资产,却未必有太多的现金收入,正所谓“有房富人,现金穷人”,随着物价日渐上涨,这些人的养老压力也越来越大。
  因此,“以房养老”就成了一条看上去很美的解决路径。早在2007年,上海市公积金管理中心就曾试推过“以房养老”模式,然而数年过去,申请成功者寥寥无几,这项养老新举措也不得不悄然停止。近日,上海市民政局在一个座谈会上表示,真正符合条件的老年申请者很少,一是房产非老年人独立自有,二是子女有分歧意见,三是家产传后的传统观念最后占了上风。
  难题一:“倒按揭”年限难送终
  上海2007年推出的“以房自助养老”模式,65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心,由公积金管理中心再将房屋返租给老人,出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。业内认为这种做法类似于“倒按揭”。
  自然还有一种办法,就是真正的“倒按揭”。老年人将房屋产权作抵押,在一定年限内按月从金融机构领取现金,相当于金融机构通过按月付款的方式,购买了房屋产权。一些银行也在上海进行了相关尝试。
  不过,两种办法都不太受欢迎。一方面,除了“70年产权”这一绕不开的问题,房价波动和物价指数的影响也加大了“以房养老”政策的实施难度。另一方面,更重要的原因是,持有房屋的老年人并不认可这些模式。
  70岁的刘阿婆觉得,“以房养老”这个办法很不现实,“我和老伴就只有一套房子,是要自己拿来住的。如果卖了,万一将来有什么意外,我们岂不是要住到街上去了?”刘阿婆的老伴则认为,老两口身体都还不错,而银行“倒按揭”的年限,不一定能给自己和老伴养老送终。
  难题二:房屋产权不独立
  快要迈入60 大关的赵伯伯是返沪知青,在一个小区当保安,面对“以房养老”这个话题,他有另一种烦恼,“我这个人算运气不错,买房子比较早,当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了,他结婚的时候,自己买不起房,我们老两口也没办法帮他多少钱,现在儿子媳妇孙女都跟我们住一起。我出来打工也是为了多赚点钱,多少贴补一下我儿子,还说什么‘以房养老’啊。”
  专家表示,“以房养老”要实现,需要3个条件。首先,老年人拥有对房子的产权,才能有出租或者抵押房屋的权利;其次,老年人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活;再次,老年人的经济状况适中。

  而这些条件中,除了第一条,赵伯伯都不符合。此外,还有一些老年人,他们的房产与子女共有,而子女往往也不赞成,因此,“以房养老”对他们来说,就更加遥不可及。
  难题三:“房子就是要给子女的”
  在上海最繁华的地段之一陆家嘴附近,分布着众多“老公房”组成的小区,这些小区中,随处可见鹤发鸡皮含饴弄孙的老年人。炎热的夏天夜晚,这些老年人常常会聚集在小区中活动区域的长椅上,一边摇着扇子,一边闲谈。听到记者抛出的“以房养老”的问题,多数老人的表情就好像是看到了天外来客。
  “房子就是要留给子女的……”“哪有不给自己子女反倒把房子卖掉的啊……”一位阿叔告诉记者,养老不止是钱的问题,“我钱不多,也够用了。我更希望的是儿子女儿对我好,常来看看我,现在他们都对我很好啊。如果我弄一个什么‘以房养老’,估计也不会拿到很多钱吧,倒让子女多心,影响亲情了。”
(转载《广州日报》)

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发表于 2013-7-17 23:45 | 显示全部楼层
受折腾的永远是老百姓!
子不语 该用户已被删除
发表于 2013-7-18 08:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-7-18 09:22 | 显示全部楼层
子不语 发表于 2013-7-18 08:58
万恶的公有制!岂止只是七十年的产权问题!

本文观点可能代表了国人的家庭的房产处理意识,尤其是老年人。

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 楼主| 发表于 2013-7-18 09:25 | 显示全部楼层
真真 发表于 2013-7-17 23:45
受折腾的永远是老百姓!

谢真真斑斑关注和点评,加一句,尤其对当代的老年人造成了不公,现实辛苦了一代人。

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发表于 2013-7-18 10:02 | 显示全部楼层
坦克兵 发表于 2013-7-18 09:25
谢真真斑斑关注和点评,加一句,尤其对当代的老年人造成了不公,现实辛苦了一代人。

是对劳苦大众的不公平!
 楼主| 发表于 2013-7-19 22:23 | 显示全部楼层
调查称中国近九成家庭有房产 平均面积100平米www.eastmoney.com2013年07月19日 08:29
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  北大发布《中国民生发展报告2013》称,近九成中国家庭拥有房产
  超过10%家庭至少有两套房

  日前,北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2013》。报告显示,全国家庭平均住房面积为100平方米,人均30平方米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权,超过10%的家庭有两套及以上的住房。
  2012年家庭年均收入13033元
  在收入方面,报告显示近两年中国家庭的收入有了显著提高,但收入差距依然较大。2012年全国人均家庭纯收入的均值为13033元,中位数为8984元。不过收入差距依然较大,东部地区收入远高于西部地区,城镇收入高于农村,如东部的上海人均家庭纯收入均值为29125元,而西部的甘肃仅为11441元。
  贫困与失业方面,报告计算得出2012年全国贫困发生率在7%至13%之间,2012年中国城镇人口的失业率在4.4%至9.2%之间。
  一成家庭拥有2套及以上住房
  在住房上,报告显示2012年全国家庭住房建筑面积的中位数为100平方米,城镇和农村家庭分别为80和120平方米。2012年全国家庭存在居住拥挤情况(如老少三代同住一室)的比例为14.0%,但有87.4%的家庭全部或部分拥有现住房的产权,“这一比例甚至要高于美国(65.4%)、英国(69%)、德国(42%)等发达国家。”报告作者之一的谢宇教授说。
  报告还显示,有超过10%的家庭拥有两套或多套住房。全国城镇家庭现住房市值的中位数为25万元,每平方米市值中位数为2587元,上海现住房每平方米市值的中位数为15036元,而河南、甘肃均不超过3000元。2012年全国城镇家庭现住房的房价收入比为6.3,上海的房价收入高达16.4;广东、甘肃则均不超过6.(注:房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比,合理的房价收入比为4到6之间。房价收入比越高,意味着改善住房更为困难。)
  收入高家庭年投入教育3607元
  教育支出方面,报告显示,处于最高25%收入水平的家庭对子女教育投入每年达到3607元,处于最低25%收入水平的家庭对少儿子女的年教育投入为1403元。
  在升学率上,2010-2012年期间,父母教育水平为小学及以下的学生中只有71%从初中升入了高中,其中74%从高中升入了大学;父母教育水平为高中及以上的学生中有98%从初中升入了高中,其中95%从高中升入了大学。
  婚前同居比例30年增长17倍
  报告显示,在性别差异方面女性的地位总体在提高,但与男性的差异依然存在。如在专业选择、因贫失学、非学历教育等方面,女性依然处于劣势;女性的劳动参与比男性低20%,女性管理人员的比例比男性低40%。并且随着职业地位等级的提高,女性所占比例不断减少。不过值得注意的是当妻子的教育水平相对于丈夫的教育水平越高,她们越有可能拥有家庭决策权。
  而在婚姻方面,中国人的婚姻状况总体较为稳定,2012年成年人口处于在婚状态的比例为77.7%。报告还显示,婚前同居的比例呈上升趋势:在1970年以前结婚的夫妇婚前同居的比例仅为1.8%,2000年以后结婚的夫妇婚前同居的比例则上升到了32.6%。

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 楼主| 发表于 2013-8-17 18:34 | 显示全部楼层
樱桃红花 发表于 2013-8-12 22:56
个人情况不同,我认会以房养老很好!

谢谢关注、点评。

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 楼主| 发表于 2013-8-17 18:36 | 显示全部楼层
小小方 发表于 2013-7-25 17:49
“以房养老”在中国不切合实际,不可能普遍推广,养老还要靠自己,以上分析很给力!学习了!{ ...

谢谢关注和点评。

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 楼主| 发表于 2013-8-26 21:46 | 显示全部楼层
养老梦是资金梦更是尊严梦
2013年08月26日 09:29  作者:庹国柱  (18) 我有话说(6066人参与)

       养老是一个千古的话题。几千年前的孟夫子就做过养老梦,他说“老吾老以及人之老”,盼望所有老人都老有所养。
       即将进入老年和已经进入老年的我们,都对老年生活怀着极其复杂的心情,不仅对过去岁月的奋斗和奉献充满欣慰和无限的眷恋,更对未来的养老生活怀揣梦想,期盼老年生活恬静、富足,快乐。
  在农耕时代自然形成了“家庭养老”的传统模式,限于家庭和社会环境,老有所养之梦,可能只是意味着不仅膝下有子孙,老年生活衣食无忧,对养老生活的条件和质量要求就没有多少奢望了。
  生活在现代社会的我们,随着经济的发展和社会环境、政策环境的变化,家庭变小,生育观念改变,老年人口的比例不断在增加,人们正在无可奈何地一步步离开“家庭养老”的传统模式,走进“社会养老”的新境地。但国人编织的养老梦远比前辈们要五光十色得多。

        
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