中产阶级拼命买房 有钱人和开发商却在悄悄撤退

遨翔天地间

中产阶级拼命买房 有钱人和开发商却在悄悄撤退

                           牛熊交易室2017-03-13 08:44

2017年3月8日，第三届中国产业经济（国际）论坛在上海举办。瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家陶冬解析了持续上涨的房价背后的故事——

房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。

而且一旦房价往下跌了，人们会突然发现，中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。

由于这些年靠的是政府的投资，那么我们看到，社会融资暴涨，银行这段时间的借款实际上堪比四万亿，只是这次悄悄的进村，开枪的不要，这次和上次的最大差别，2010年四万亿政府一呼民营企业揭竿而起，这次别管政府怎么嚷嚷，民营投资没见真正的起来。由于实体投资没有起来，那发出去这些钱渗透到实体经济中间，效果就差，经济学上讲就是货币的成熟效应在不断下降。

剩下的那些去了哪了？房地产市场。这就是我们所见到的去年的房价的一次暴涨。今天来这参加会的有不少过去两年也曾经听我做演讲的朋友。我去年错的最厉害的一个，就是对于中国房地产的判断，我错了。

如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手，无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，有任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个，泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。

因为今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史，会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。因为房子不再是金融产品了，但这并不意味着今年房价会暴跌，北京此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市。

换一句话说，咱们政府希望把你的钱给忽悠出来，为去库存服务。所以房地产市场暂时不能打死。但是也不能再让你这么狂炒，想想你自己在上海工作，会不会跑到扬州去买个房子。

中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是把你兜里的钱忽悠出来填地方政府财政窟窿。地方政府把房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑，这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，这个玩不下去了，房地产2.0版，都是绕同样一个圈。

最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，老大说的当然是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。

再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。

廖若晨星

观潮 发表于 2017-3-17 14:21
中国的股市跟美国的股市不一样，美国和咱们最大的差别，美国上市企业不断回购股票，咱们的企业能减持就减持 ...

中国是特色社会主义,美国是资本主义.

廖若晨星

再造辉煌 发表于 2017-3-18 11:04
中国几十年，美国200多年，中国股票减持为全流通，必须有这个过程！股市特点是资本投资特点就是为企业募资 ...

说的好,谢谢老师

遨翔天地间

再造辉煌 发表于 2017-3-20 10:32
中产阶级拼命买房，向财富进军

     这个中产阶级怎么定？在网上搜索到2016新中产阶级标准：
      说到中产阶级，首先大家要好好普及下。所谓的中产阶级即是比穷人富有，比富人贫穷的这个尴尬阶段。狭义来讲，中产阶级可视为收入接近甚至超过发达国家中等收入者，约人均31000美元/年或85美元/天。

　　据相关报道预测，2020年中国的中产阶层将达致4亿人，而目前来看，中国还是以穷人居多。国家理想的财富结构“橄榄型”，目前日本更接近该模式，而中国的财富分配仍让处于不均状态的“金字塔型”（如图所示）。


　　以上就是中、美、日三国各财富阶层人数占比，据中国劳动学会副会长苏海南表示，从全国数据分析，2013年个人年收入12万至30万元或家庭年收入17万至45万，且其住房问题基本解决并另有一定金融资产者，才能在当地称为中产阶层。
　　中国中产阶级究竟有多少人？
　　《经济学人》统计数据显示——中国的中产阶级已经达到2.25亿。马云认为，中国中产阶级人口数量已达3亿。而根据中产阶级调查数据显示，上海中产的家庭月收入在4-5万元左右。
　　哪些人可以被视为中产阶层呢?
　　根据不同层级的城市，当然中产阶层的定义也不同，相对而言即是不会“被平均”，那么，对号入座一下，你是否达标了呢？
　　一线城市（北京、上海、深圳、广州）：中产阶级的月收入为3万（一线强则4万，一线弱则2.5万）以上，78.55k以下（强、弱分别/0.618^2，下同），低产标准则为月入11.46k；
　　二线城市（南京、武汉、济南、长沙）：中产阶级的月收入为1.5万（二线在2万-1.3万之间）以上，3927元以下，低产标准则为月入5.73k；
　　三线城市：（呼和浩特、珠海、常德、扬州）中产阶级的月收入为1万（三线在1.1万-0.9万）以上，2618元以下，低产标准则为月入3820元；
　　四线城市：（株洲、连云港、桂林、肇庆），中产阶级的月收入为7500元（四线在7000元-8000元）以上，1964元以下，低产标准则为月入2860元
　　五线城市：（拉萨、丽江、北海、晋江），中产阶级的月收入为6000元（五线在5500元-6500元）以上，15.71k以下，低产标准则为月入2.29k；
　　虽然所处地理位置不同，对于中产阶级标准也有所不同，但是日子仍在继续过，总结三句话：衣食住行不愁、日常开销够用，养老安生无忧。       关于以上标准，大家对号入座，都达到中产阶级的标准了吗？

      
       据路透社报道，投行瑞信2016年发表最新全球财富报告显示，中国取代日本成为全球第二富裕国家，仅次于美国；中产阶级人数计中国为全球之冠，达1.09亿名。      

       对我们退休人士讲，肯定不在这1.09亿之内。上面总结的三句话说起来简单，仔细推敲，弹性很大；衣食住行标准不同，什么叫开销够用，更不用说养老安生无忧了。

遨翔天地间

小老弟！不客气！现在都是退休人士啊。上网可以防老年痴呆，到处网游也是一乐。