郎咸平：房地产“后事"已料理，接班人已登基

敢跑青春

有一句话大家耳熟能详：房地产绑架了中国经济。

　　也就是说，大概在2004年以后，中国经济增长的方式，逐步由“制造业+出口+人口红利”的模式向“房地产+地方债”模式转变。2008年全球金融危机后出台的“4万亿”刺激政策，标志着房地产行业君临天下、一统江山。在随后几年里我们看到，房地产调控一放松就楼价飞涨，一抓紧经济就增长乏力。

　　现如今，“房地产+地方债”的发展模式走到了尽头，国家一直在为房地产料理后事，寻找替代品。10月29召开的国务院常务会议传递出重大信息：这个“接班人”找到了！

　　是什么？是消费。这次会议的新华社通稿里这样说：“消费是经济增长重要“引擎”，是我国发展巨大潜力所在。在稳增长的动力中，消费需求规模最大、和民生关系最直接”。因此要“促进消费扩大和升级，带动新产业、新业态发展，推动发展向中高端水平迈进，打造中国经济升级版”。然后，提出了要让群众“能消费”、“敢消费”、“愿消费”。

　　然后会议开出的药方上有6项内容：一是扩大移动互联网、物联网等信息消费；二是促进绿色消费。三是稳定住房消费。四是升级旅游休闲消费。五是提升教育文体消费。六是鼓励养老健康家政消费。在六大消费里，住房消费仍在，但地位已经大大降低。

　　也许看完你有点失望：这好像没有什么特别的呀。的确没有什么特别的，其实中国的改革开放也就是一个回归常识、回归市场的过程。一个健康的、正常的大国，本来就不应该只有一个大而不能倒的支柱行业。靠独木支撑的历来是小国，比如鸟粪之于瑙鲁，石油之于科威特，旅游业之于马尔代夫。真正的世界大国，需要靠健康的机制立身，靠无数充满活力的行业来支撑。

　　比如美国，绝大多数城市房价不高，全国拥有自有住房的家庭比例不到70%。在这种情况下，房租反而显得非常高，在一线城市住宅年租金回报率超过8%，二三线城市可以达到15%，即便如此，也没有多少人炒房子。为什么？因为这个回报率在很多行业可以获得，自己创业会更高。所以钱不会往一个行业过分集中。

　　未来中国的顶梁柱，也不应该是一个行业，而应该是由健康的内需、外需共同支撑的数十个行业。当然，在其中新兴产业必然将发挥重要作用。

　　此次国务院常务会议还决定，要放开银行卡清算市场，符合条件的内外资企业，均可申请在我国境内设立银行卡清算机构。这意味着什么？意味着银联垄断银行卡清算市场如同男人失去了駁涞市忑的强大支撑，迅速萎靡，美好时代已经结束了，未来中国将出现第二个、第三个银联。

　　这还意味着，被银联和传统银行狙击了很久的移动支付（比如二维码）、虚拟信用卡等将大行其道、百花齐放，中国的电子商务将因此迈上新的台阶，爆发出巨大的活力。移动互联网对中国经济的再造，其步伐也将大大加快。

　　今年福布斯新公布的富豪榜上，地产商已经开始退潮。有此次国务院常务会确定的基调在，两三年后，地产商在富豪榜上将会更加低调，相当一批人会消失。但只有这样，这个国家才有希望。想想前两年，整个华人圈的首富们，不是在澳门开赌场的，就是建房子的，那才是真的可怕。