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“
当房价跌下来的时候，你才会发现这个世界上根本不存在什么刚需，所有人都是奔着升值心态去买房的。
”
如果房价降了20%，甚至是腰斩，会发生什么情况？
8月20日，恒大扛起了促销大旗，推出了“全国532楼盘，闪购7.8折”的全员营销优惠升级活动。
换句话来说就是房价下跌20%，一套100万元的房子，在打折前购买等于亏了20万。
虽然打着促销的名号，外界的解读却总是离不开“房价下跌”的字眼。
恒大作为中国房地产三巨头之一，一旦打响了降价第一枪，其他房地产开发商的处境就会变得十分尴尬。
跟，还是不跟？
但是不管跟还是不跟，有些地方的房价确实已经扛不住了。
有人觉得如果房价崩了，最先扛不住的一定是银行，因此国家不会让房价崩盘，可事实当真如此吗？
很多人可能遗忘了，或者没有经历过10年前那场危机。
2008年次贷危机爆发，美国房价崩盘了。
在短时间之内，中国房价也受到了美国次贷危机的冲击，尤其以制造业扎堆的珠三角最为严重。
2007年，深圳商品房均价曾经攀升至18000元一平方米，冠绝全国房价。
到了2008年，深圳一手住宅成交均价12800元一平方米，同比下跌4.4%，部分楼盘跌幅已经达到50%。
2009年初，深圳商品房均价跌至10000元一平方米左右，近乎腰斩。
最先扛不住的，并不是银行。
在2008年这一年里面，降价、特价、促销等等词语成为了年度热词，直接降价50%的豪宅也都出现过。
5个字概括，就是“亏本大甩卖”。
跳楼价、吐血价、白菜价等等什么价都有，你可能永远都想象不到，开发商原来也会拼了命降价。
2008年5月15日，中海康城国际被曝开起价只需要4988元一平方米，创下深圳房价最低起价。
开发商忙着降价促销，业主忙着维权抗议。
占领售楼处的，拒绝入伙的，要求补偿损失的，断供弃房的，房子所在之处都是业主拉起的横幅。
房子还没捂热，房价就先掉一半，前脚刚买进，后脚就亏几十万。
所谓的“跳楼价”，是真的把人逼到跳楼的价格。
就像2018年房地产寒冬的时候，有开发商扛不住压力搞促销活动，就有人发起维权要求补差价。
所以，房价下跌，真正受不了的还是开发商和业主。
拿地的时候3万元成本，房价4万元，开发商攻城略地，狂干猛干，高周转地干，带杠杆地干。
开发周期需要3年，到了可以卖的时候，房价回落到2.5万，还不算亏太多，不至于跑路，还能扛着等待房价回暖。
但如果房价继续跌到腰斩，光利息就能把开发商的流动资金榨干，要么破产、要么跑路、要么卖项目换个人接盘，自己选吧。
即便是房价没跌多少，但是如果卖不出去，上面在调控，下面在观望，开发商的忍耐程度也是有限的。
这种纠结的局面一旦形成，房子就很容易烂尾。
而楼盘一旦烂尾，再想忽悠人接盘接难了——光已购房业主的维权，就够开发商喝几壶的了。
当然，开发商也不承认自己资金链断裂，他们只会说是由于种种原因导致逾期交房。
而且烂尾楼很少能靠自己活过来，大部分需要其他开发商掏钱收购，又或者等待政府入市干预。
那么，现在的烂尾楼多吗？
完全烂到底现在确实还不多，不过被收购的项目却不少，大部分还只是逾期交房而已。
如果注定变成烂尾，那么最惨的还是业主，特别是那些掏空了6个钱包，透支了自己30年未来的年轻人。
首付5成，钱等于给出去了一半，开发商不一定按时交房。如果是彻底的烂尾楼，连房子都收不到。
给了一半的钱，到底还给不给剩下的一半？
如果选择弃房断供，首付就等于是放弃了，几十上百万算是扔进了大海。然而大部分人都不敢这么干，除非是被逼上了绝路。
毕竟无论以后干什么，还是要与银行打交道。
如果选择继续供房，就等于拿钱买一个不确定，不过大部分人都是默认逾期交房这一个可能而已。
事实上，房价下跌，就算不变成烂尾楼，业主也一样难受。
白花花的银子就这么突然消失了，如果房价腰斩，买进入的房子就直接亏了一半，一套房子的价值可能还不如房贷贵。
觉得自己亏了，才是最可怕的事情。
“买”和“卖”不是永远不变的主题，今天买的人明天也能卖，唯一不变的是跟风。
在市场上，跟风的人占绝大多数。
看到大家都在买，他就跟着买，看到大家都在卖了，他就跟着卖，最终形成一窝蜂买卖的风潮。
这才是房价崩盘、银行出现大面积坏账之外，最值得我们害怕的事情。
过往10年房价上涨5倍的经验，让人们养成了一种思维惯性：买房不是为了居住，买房是为了投资，让自己的资产增值。
大部分人包括刚需，都是抱着房价还会继续涨的心态买房。
但在经济学上，有一种现象叫做“财富递减效应”，简单地说，就是当房价跌了50%后，人们就觉得自己的财富减少了。
接着就会减少消费支出，当消费减少了，生产也会跟着减少，企业经营就会下滑，最终导致经济衰退。
就像一个人花了100万元买了一套自住房，当房价跌到50万元一套时，他会觉得自己亏了50万元。
白白没了50万元，怎么办？维权或者自认倒霉，然后节衣缩食。
房地产开发停止了，上下游都歇菜了，工人失业了，收入骤减了，干什么都不灵，政府只能出手干预。
结果呢？你还剩下什么？
什么都没有，在房价下跌的时候急着卖出，人踩人价格发生暴跌，成了站在高位的接盘侠，高位套现的人正在看戏。
等房价跌得差不多了，拿着钱的人开始收带血的廉价筹码，你却背着一身债务。
等房价涨起来了，你又开始花大价钱买房子，一个轮回，什么都没赚到，甚至还亏了不少首付。
这也是为什么大部分人在投资市场上，永远亏得比赚得要多的根本原因。
所以，菜导最后给你4个建议：
1.楼市大逻辑已变，未来2-3年内，按自己的真实居住需求来买房就行了，没有经验和实力的，别再抱着投资的目的瞎买。
2.现阶段虽然不会主动刺破楼市泡沫，但无论从哪个层面来看，也很难再把泡沫继续做大，所以，放弃对房价大涨、一夜暴富的幻想吧。
3.真正成熟的楼市投资客，会选择在更冷的冬夜到来之前，调整自己的资产配比，确保稳健过冬——从时下的形势来看，这个冬天比我们想象的要漫长得多。
4.世界本不太平，别再指望有啥稳赚不赔的项目，在做出任何投资决策之前，尽量多学习、多研究。
发表于 2019-9-21 09:32